Строительство и инвестиции в недвижимость: современный взгляд на вопрос

3. Октябрь 2009 | От Lemon_Joe | Категория: Недвижимость

Инвестиции в недвижимость традиционно воспринимаются одни из наиболее надежных. В настоящее время такой объект, как строительство и инвестиции в недвижимость, должен рассматриваться в новом прочтении. Ведь экономическая ситуация резко изменилась. А значит, новострой может оказаться либо эффективным методом вложения денег, либо серьезным риском. Главное – понимать сущность явления на новом этапе его существования.

Итак, вы желаете купить хорошую квартиру в доме, находящемся в процессе возведения. Естественно, хотите потратить при этом минимальную сумму. Спешим вас огорчить: это невозможно. Почему? Потому что купить такую квартиру вы не можете, ведь ее еще нет. Она появится через какое-то время. Поэтому говорить о покупке квартиры в прямом смысле этого слова не приходится. Речь идет о строительстве и инвестициях в недвижимость, которые за ним последуют.

Что нужно знать, чтобы строительство и инвестиции в недвижимость не стали для вас бедой? Как сделать верный выбор квартиры в строящемся доме?

Во-первых, нужно найти надежного застройщика. Для этого стоит поинтересоваться, как долго компания работает, какое количество домов уже сдано в эксплуатацию, не случалось ли неприятностей на той или иной стадии работы. Убедитесь, что фирма имеет разрешение на строительство, регистрацию и проектную декларацию. Эти документы вам должны предоставить в компании по первому требованию.

Во-вторых, не помешает лично поговорить с жильцами тех домов, которые строила выбранная компания. Поверьте: негативные моменты умалчиваться не будут.

В-третьих, невероятные скидки и минимальные расценки – признак того, что вас хотят обмануть. Большие отклонения от средних цен говорят о нечестности намерений.

В-четвертых, помните: продавец имеет право на совершение продаж жилья в недостроенном доме лишь тогда, когда является генеральным инвестором, застройщиком или субподрядчиком. Если у него нет подтверждающих один из данных статусов документов, то ваши деньги могут осесть в кармане мошенника.

От того, кем является продавец, зависит форма заключаемого договора. Например, договор совместного инвестирования уместен в случае контакта с генеральным инвестором.

В-пятых, внимательно прочитайте договор. Если отдельные термины вызывают затруднения в понимании или сомнение, попросите помощи юристов.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны такие моменты: метраж квартиры, высота стен, этаж, подъезд, количество комнат, вид финальной отделки (канализация, электрика, сантехника, ремонт косметический и прочее). Кроме того, о добросовестности компании говорит и наличие прописанных стоимости одного квадратного метра, сроков выполнения обязательств и порядка возмещения ущерба в случае их невыполнения.

Современное строительство и инвестиции в недвижимость – это всегда риски. Поэтому специалисты советуют застраховать инвестиции или финансовые риски.

Tags: ,

Оставьте комментарий