Реструктуризация ипотечных кредитов: чем она может помочь?

20. Сентябрь 2009 | От Lemon_Joe | Категория: Кредиты

С 1 января 2009 года заемщик, получивший ипотечный кредит, имеет право на его реструктуризацию, то есть изменение условий кредита. Для того чтобы получить передышку, должнику необходимо обратиться в банк с заявлением. Если банк примет положительное решение, то платежи будут уменьшены на год. При этом размер сниженных платежей рассчитывается индивидуально, но не может составлять менее 500 рублей в месяц.

Следует учитывать, что кредитные каникулы - это не благотворительность. Придется расплачиваться увеличением ежемесячных сумм после отсрочки или же более долгим сроком выплаты. Конкретные варианты, по которым будет производится реструктуризация ипотечных кредитов, зависят от договоренности с банком.

Если банк отказывает в реструктуризации ипотечного кредита, то заемщику следует обращаться в государственное агентство по ипотечному кредитованию (АИЖК). В него можно обратиться в течение 2009 года. О продлении программы пока ничего не сказано.

Для того чтобы получить положительное решение, необходимо подходить под следующие условия:
1. Квартира, приобретенная по ипотеке, должна быть куплена до 01.12.2008 г. и являться единственным жильем для должника и членов его семьи, проживающих в данной квартире.
2. Совокупный месячный доход семьи должен быть меньше прожиточного минимума. При этом из суммы дохода вычитываются платежи по кредиту. Причиной уменьшения дохода должно быть изменение уровня доходов заемщика вследствие увольнения или снижения размера его заработной платы.
3. Размер ипотечного кредита, который подлежит реструктуризации с помощью АИЖК, зависит от региона. Максимальные суммы составляют:

  • 8 миллионов рублей: Москва, Санкт-Петербург, Московская и Тюменская области, Краснодарский край, Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономный округа;
  • 5,7 миллионов рублей: Свердловская, Сахалинская, Самарская, Магаданская области, республики Якутия, Коми, а также Хабаровский, Красноярский и Пермский края.
  • 4 миллиона рублей: все остальные регионы РФ.

4. Ипотечная квартира должна быть единственным имуществом заемщика и членов его семьи. Не допускаются к программе реструктуризации ипотечных кредитов те заемщики, которые владеют садовым участком, автомобилем, гаражом, а также акциями, облигациями и другими ценными бумагами. Заемщик не должен иметь и средств на счету в банке, которые можно использовать для погашения кредита.
5. Имеет значение размер квартиры, приобретенной по договору ипотечного кредитования. Площадь квартиры, в которой проживает один человек, не должна превышать 45 кв. м., два человека должны иметь жилье площадью не более 60 кв. м., 3 и более - максимум 25 кв. м. на человека. Для загородного жилья стандарт площади составляет:

  • один человек - 70 кв. м.;
  • два человека - 100 кв. м.;
  • три и более - 40 кв. м. на человека.

Условия достаточно жесткие и соответствовать им может только ограниченное число семей. При этом имейте в виду: платить все равно придется. И, в конечном итоге, даже больше, чем планировалось изначально. Поэтому реструктуризация ипотечных кредитов подходит далеко не всем.

Tags: , ,

Оставьте комментарий