Продажа ипотечных кредитов - новая услуга банков

21. Сентябрь 2009 | От Lemon_Joe | Категория: Кредиты

Продажа ипотечных кредитов – это новый вид операций с жильем. Такое предложение родилось в связи с мировым финансовым кризисом. Его инициатором стали банки, работающие по программе ипотечного кредитования.

Если раньше ипотечный кредит на приобретение жилья можно было оформить на себя, то сегодня появилась возможность приобрести чужой. Выгодность данного предложения основана на том, что покупатель получает его на докризисных условиях.

Специалисты расценивают возникновение такого явления, как продажа ипотечных кредитов, достаточно выгодным как для банков, так и для покупателей. Первые получают заемщика, способного своевременно и без задержек рассчитываться по долгам. Вторые – кредит на более удобных и экономных условиях.

Однако количество желающих продать ранее взятую ипотеку не так велико. Все дело в том, что заемщики, решающие с помощью такого кредита жилищный вопрос, предпочитают уповать на банковскую рассрочку или реструктуризацию долга. Продажа ипотечных кредитов – это удел инвесторов, изначально решившихся на ипотеку с расчетом получить доход в будущем.

Но появление такого новшества, как продажа ипотечных кредитов, вовсе не означает, что стать обладателем заветного жилья становится проще. Как правило, банки предлагают услугу лишь по таким квартирам, которые крайне сложно продать и получить за них наличные. Либо это очень дорогие квадратные метры, которые не по карману большей части наших сограждан, либо слишком дешевые, а значит, неприглядные.

Среди банков существуют такие, которые пытаются продавать ипотечные кредиты, внося в них изменения. Некоторые скидки остаются, но процентные ставки адаптируются к новым условиям. Однако эффективность такого подхода к неликвидным квартирам крайне низка.

В настоящее время количество совершенных продаж по данного рода сделке еще мало. Все дело в том, что банки не успели опробовать схему и признать ее надежной, а многие покупатели еще не знают о ней.

Усугубляет данное положение еще и то, что продажа ипотечных кредитов не подкрепляется рекламой или специальными ознакомительными компаниями. Поэтому получается, что банки остаются с нераспроданными квартирами, а покупатели – с нереализованными планами по их покупке.

Поэтому рекомендуем тем, кто имеет возможность взять ипотечный кредит на докризисных условиях обращаться непосредственно в банки.

Tags: , ,

Оставьте комментарий