Правильное вложение денег – покупка квартиры

17. Июль 2012 | От Lemon_Joe | Категория: Недвижимость

Инвестиции в недвижимость были популярными во все времена. Доля сделок, заключаемых с покупателями городских квартир, в настоящее время достигает двадцати процентов. Граждане приобретают квартиры не только для того, чтобы жить в них, но также с целью сдачи в аренду и последующей перепродажи. Стоимость заветных квадратных метров постоянно растет: как в период строительства дома, и в пределах инфляции. Поэтому важно разбираться в том, какую лучше купить квартиру, чтобы выгодно вложить средства и не проиграть.

В каждом секторе рынка жилой недвижимости можно найти как положительные моменты, так и отрицательные. При этом эксперты отмечают, что самыми популярными вариантами квартир являются не очень дорогие и наиболее ликвидные. Как правило, они располагаются не ниже 4 и не выше 9 этажей, имеют одну комнату площадью до 40 квадратных метров либо представляют собой студии площадью не более 30 кв. метров. Важно, чтобы квартира была недалеко от метро (в провинциальных городах – недалеко от остановки), а район имел всю необходимую для полноценного проживания инфраструктуру. Наиболее экономным и дальновидным инвесторам, вкладывающимся в возводящееся жилье, необходимо выбирать надежных застройщиков, которые долго и успешно работают. При этом выбранный объект должен находиться в самом начале строительства – в виде котлована либо каркаса первых этажей, поскольку на этом этапе его стоимость наиболее доступна.

Однокомнатные квартиры в стандартных панельных домах (серия П-44Т) – лидеры среди вторичного жилья. Они отличаются удобной планировкой, требуют малых затрат при проведении ремонта, а потому их легче всего продать. Среди новостроек наибольшим спросом пользуются объекты класса «эконом» в Подмосковье и Москве, а также дома в районах, где планируют проложить новые ветки метрополитена.

Выбор квартиры диктуется размером средств, которые инвестор может потратить. Так, чтобы оценить прибыль от вложений, стоит рассмотреть пример. Итак, купить однокомнатную квартиру из вторичного фонда в панельном доме в Москве можно за 5,8 млн. рублей. Чтобы эта квартира стала привлекательна для нанимателей, в ней придется произвести косметический ремонт и купить самую необходимую бытовую технику. Эксперты утверждают, что эти траты выльются не более чем в 600 тысяч рублей. Итого – 6,4 миллиона рублей. Если сдавать такую квартиру в аренду за 35 тысяч в месяц, то за год можно получить чуть более 480 тысяч. Это 7,5 процентов дохода. Если же продать данную жилплощадь через год, то выгода получится чуть большей – 551 тысяча рублей (8,6 процента). А если квартиру купить, затем отремонтировать и сдавать, а уже после этого продать через год, то владелец получает максимальную прибыль – один миллион тридцать тысяч рублей, что равно 16,1 процента.

Вывод напрашивается сам собой: если вы стремитесь сделать выгодные инвестиции в недвижимость, то достаточно ее купить. А если вы желаете максимизировать возможную прибыль, то придется научиться делать так, чтобы жилье «работало» на вас. И оба пути вложения можно считать длинными.

Tags: , , ,

Оставьте комментарий