Правила сдачи квартиры. Основные пункты
1. Октябрь 2009 | От Lemon_Joe | Категория: НедвижимостьЕсли у вас в наличии имеется свободная квартира, то сэкономить на коммунальных платежах, быстрее расплатиться с кредитом на ее покупку или заработать дополнительную сумму на ежемесячные расходы позволит сдача ее в аренду. Существуют определенные правила сдачи квартиры, с которыми необходимо ознакомиться.
Первое касается поиска арендаторов. Решить этот вопрос можно самостоятельно: подавать объявления в газеты или развешивать их на столбах, предлагать услугу знакомым и знакомым знакомых. Такой подход хорош тем, что вам не нужно тратить денег на услуги риэлторов. Однако времени тратится очень много.
Как известно, время – деньги. Поэтому многие владельцы вписывают для себя в правила сдачи квартиры такой пункт, как заказ профессиональных услуг риэлторов. Тем более что некоторые компании требуют вознаграждения не с хозяина, а с арендатора. Если вам повезет, то вы сможете сдать квартиру иностранцу.
Что дает работа с риелтором? Экономию времени, грамотное составление всех договоров, оформление сделки по всем современным правилам.
При этом существует такой момент, как налогообложение. Если вы сумели сдать квартиру своими силами, то сможете избежать ежегодных походов в налоговую. Поскольку квартиросъемщики и арендодатель редко заключают серьезные договора.
Если же вам помогли риэлторы, то сделка будет задокументирована. В соответствии с законодательством РФ (с Налоговым кодексом) вы будете обязаны отправиться в налоговую инспекцию и подать декларацию о доходах. В вашем случае – о доходах от сдачи квартиры внаем. Сумма выплаты будет составлять 13 процентов от совокупного годового дохода по этой статье.
Так что первое правило сдачи квартиры можно сформулировать так: выбираем, что лучше: долго искать жильца, но затем получать максимальный доход, или быстро найти, но платить налоги.
Правило сдачи квартиры номер два – всегда заключать договор найма. Доверие к человеку и юридическое оформление сделки вполне могут уживаться рядом друг с другом. Неверно предположение, что договор составляют лишь тогда, когда совсем не знают квартиросъемщика. А значит, не имеют представления о его добросовестности. Договор найма – это та бумага, которая избавит и вас, и вашего квартиросъемщика от многих неприятных моментов. Кто виноват, если прорвало трубу и залило соседей снизу? Кто должен делать ремонт? Эти и подобные вопросы нужно оговорить заранее.
Стоит отметить, что в договоре в обязательном порядке должны быть указаны все точные сведения о жилье. То есть почтовый адрес, метраж жилой и общей площади, количество комнат. Срок действия договора, а также паспортные данные обеих сторон и номера их телефонов также должны быть прописаны. В приложении можно дать список ценного имущества.
На этом правила сдачи квартиры не заканчиваются. Самое важное – установить адекватную цену услуги. Для ее выяснения изучите рынок предложений, спросите совета у опытных знакомых или специалистов. Ведь слишком высокая цена предполагает, что состояние квартиры идеально, а район самый лучший.