Покупка недвижимости на материнский капитал

16. Март 2012 | От Lemon_Joe | Категория: Недвижимость

Демографическая программа Правительства России предусматривает выплату так называемого материнского капитала женщинам, которые родили или усыновили второго и последующего ребенка. Ежегодно сумма выплаты индексируется: в 2012 году она составляет 387 тысяч рублей. Данные средства можно потратить на образование детей или накопительную часть пенсии матери. Кроме того, можно купить недвижимость на материнский капитал. Целую квартиру или дом за данную сумму приобрести получится не везде, но если учесть, что в среднестатистическом провинциальном городе квадратный метр стоит 38 тысяч рублей, то около 10 метров купить вполне возможно. Другими словами, это шанс на улучшение условий.

В соответствии с законом, недвижимость под материнский капитал можно купить у физического, юридического лица или индивидуального предпринимателя, в жилищно-строительном кооперативе; готовое, строящееся; построить дом своими силами, покупая стройматериалы на предоставляемые средства. Капитал также можно перечислить на счет кредитной организации, которая одобрила кредит на покупку квартиры или дома, или внести в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Разрешено погасить этими деньгами основную сумму долга или проценты ипотеки, а также кредитов на строительство жилья.

Стоит отметить, что материнский капитал не выдают в виде наличных. Пенсионный фонд отправляет установленную сумму со своего счета на счет банка или продавца. Воспользоваться деньгами можно тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Если же родители желают погасить уже имеющийся жилищный кредит, то сделать это можно раньше, не дожидаясь указанного срока.

Рассмотрим некоторые варианты приобретения недвижимости на материнский капитал, так как в каждом конкретном случае необходимо подготовить разные документы. Итак, если семья покупает квартиру, то средства направляют продавцу. Но прежде необходимо представить копии договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности продавца и выписку из ЕГРП о том, что данное помещение не имеет обременений.

Когда квартиру покупают по долевому строительству, деньги направляются в счет уплаты части стоимости. К уже перечисленным документам прибавляется копия договора об участии в долевом строительстве.

Если квартира приобретается с помощью кредитной организации, а средства материнского капитала решено направить на первоначальный взнос, то в этом случае семье нужно предоставить копии документов:

- договора займа на покупку жилья;

- договора о вступлении в ипотечную программу;

- паспорта обоих родителей с регистрацией по месту жительства (пребывания);

- свидетельства о браке (если договор оформляется на супруга).

Приобретая недвижимость под материнский капитал, следует знать о том, что жилое помещение должно располагаться на территории РФ. Необходимо иметь в виду, что средства капитала нельзя тратить на погашение комиссий, штрафов и пеней за просрочку выплат по займам или кредитам. В жилом помещении, которое куплено с использованием суммы капитала, ребенок в обязательном порядке должен стать собственником определенной части. То есть он автоматически становится обладателем собственной жилплощади.

И последнее: оформление документов на материнский капитал занимает не менее месяца. То есть, покупая недвижимость на материнский капитал, нужно учитывать это обстоятельство, чтобы избежать уплаты неустоек и иных неприятностей при заключении договоров, в которых указываются конкретные сроки осуществления сделки.

Tags: , , , ,

Оставьте комментарий