Кредит под залог недвижимости: что необходимо знать?
14. Сентябрь 2009 | От Lemon_Joe | Категория: КредитыПрежде чем ответить вопрос – как взять кредит под залог недвижимости, необходимо разобраться с особенностями такой программы. Так, если в качестве залога рассматривается недвижимость, то кредит может быть целевым либо нецелевым. Первая разновидность, как правило, актуальна для тех, кто собирается купить загородный дом, дачу или квартиру. Вторая разновидность кредита под залог недвижимости включает в себя кредиты на открытие дела, развитие бизнеса, а также на покупку недвижимости нежилого фонда. То есть сюда относятся самые разные цели, которые требуют масштабных трат.
Процентная ставка по целевому кредиту является средней – от одиннадцати до четырнадцати процентов. В свою очередь, нецелевой кредит имеет более высокую ставку – до 17 процентов годовых. Разнится и срок действия программ. Так, целевой кредит можно выплачивать на протяжении 25 лет, а нецелевой – не дольше 10. Соответственно, целевой кредит под залог недвижимости брать выгоднее. Почему? Потому что больший срок кредита – это небольшие суммы ежемесячных платежей.
Однако не всякая недвижимость подходит для предоставления ее в качества залога для банка. Так, ни один банк не согласится предоставить вам кредит под залог недвижимости, если:
- наличествуют неузаконенные перепланировки;
- среди прописанных членов семьи имеется несовершеннолетний гражданин;
- несовершеннолетний гражданин является собственником доли этого жилища;
- квартира находится в аварийном, ветхом или реконструируемом доме, а также в доме, который подлежит капитальному ремонту;
- под сомнением находится юридическая чистота квартиры;
- комнаты квартиры принадлежат разным собственникам.
Кроме того, существуют квартиры, считающиеся малоликвидными. Это такие квартиры, которые находятся на последних либо первых этажах, требуют капремонта или находятся в соседстве с неблагополучными объектами. Их стоимость обычно оценивается ниже рыночной.
Если ни один из этих случаев не имеет к вам отношения, следует начать изучение различных кредитных программ, рассматривающих в качестве залога недвижимость. Ваш вариант – тот, который имеет минимальные сроки рассмотрения заявки, небольшие размеры скрытых комиссий, максимальное соотношение кредита и залога (чем оно выше, тем больше размер кредита, тем меньше личных средств нужно иметь). Если все пункты программы вас устраивают, значит, решение стоящей перед вами задачи не потребует больших усилий.