Ипотечный кредит: за и против

30. Ноябрь 2011 | От Lemon_Joe | Категория: Кредиты

Ипотекой называются сделки, заключаемые с земельными участками, недвижимостью и движущим имуществом. Однако в нашей стране этим термином именуют исключительно покупку жилья в кредит, когда между заемщиком и кредитором прописывается определенный набор обязательств.

Ипотека выгодна в условиях постоянного удорожания квадратных метров, при быстрых темпах роста инфляции. А также если заемщик относится к числу состоятельных граждан. После заключения ипотечного договора можно вселяться в квартиру или дом, не дожидаясь, пока наберется вся необходимая сумма. Когда относительно небольшие ежемесячные платежи, которые необходимо вносить длительный срок, подойдут к концу, жилье станет собственностью заемщика.

Существуют категории граждан, которые имеют возможность воспользоваться условиями социальной ипотеки. Отличие заключается в том, что для них предусмотрены льготы по выплате.

Банк, выдающий ипотечный кредит, проводит юридическую проверку жилплощади и потенциального заемщика, поэтому данный способ приобретения жилья можно отнести к числу безопасных и надежных. Однако не все так просто, и чтобы решить, действительно ли вам необходимо получение ипотечного кредита, следует внимательно оценить доводы «за» и «против».

Во-первых, следует быть готовыми к тому, что общая сумма выплат по кредиту в итоге будет существенно превосходить рыночную цену покупаемого жилья. Во-вторых, ипотечные кредиты банков в период оформления предполагают дополнительные траты. Сюда входит работа банковского работника, оценивающего заявку, услуги оценщика недвижимости, нотариуса, а также сборы за ведение ссудных счетов и прочее. Приблизительный размер затрат будет равен 10 процентам от первоначального взноса.

В-третьих, выбранному банку придется предоставить документальное подтверждение наличия гражданства, непрерывного стажа работы, регистрации по месту жительства, доходов. Да и без поручителей обойтись вряд ли удастся. Кредитор должен убедиться в абсолютной прозрачности заемщика, ведь первому встречному ипотечные кредиты в настоящее время не представляются.

Таким образом, уже на первоначальном этапе заемщик должен продемонстрировать аккуратность, приложить немало усилий, потратить массу средств и убедить банк в том, что он способен терпеливо и в срок производить расчеты.

Как правило, решения банка приходится ждать от одной до нескольких недель. За это время следует еще раз все продумать. Если заявка одобрена, гражданина ждет операция оформления ипотечного кредита. Его размер напрямую зависит от того, на какую сумму было оценено жилье, в котором проживает заемщик и которое выступает в роли залога по кредиту.

Специалисты рекомендуют застраховать жилье, поскольку в случае утраты прав собственности, потери трудоспособности или ряда других непредвиденных обстоятельств банк будет иметь хоть какие-то гарантии. А значит, не перестанет видеть в вас серьезного клиента.

Документы, входящие в ипотечный кредит, можно оформить своими силами. Однако опыт показывает, что надежнее пользоваться услугами частных юристов и профильных компаний.

Итак, заветная жилплощадь приобретена. Теперь основная цель — погашение ипотечного кредита. Внесение суммы, разбитой на многочисленные ежемесячные платежи, начнется сразу после получения кредита. И погашенным его можно будет считать лишь после того, как кредитор получит все деньги — от основной суммы до процентов.

Размеры выплат и их сроки отражены в графике, который выдают на руки заемщику. Цифры заранее оговариваются сторонами.

Отметим, что погашение ипотечного кредита можно производить с помощью наличного и безналичного расчета. В любом случае заемщику необходимо знать рабочий график банковских касс, чтобы не просрочить платеж и не обзавестись нежелательным штрафом. Удобно погашать кредит из суммы заработной платы, ежемесячно получая только то, что остается после вычета.

Как правило, ипотечные кредиты банков можно погашать досрочно частями или полностью. Такая мера помогает уменьшить размер ежемесячных выплат либо свести к минимальному срок кредитования.

В большинстве банков предусмотрена процедура перекредитования, воспользовавшись которой клиент получает возможность получать кредит с пониженной ставкой по процентам.

Таким образом, ипотека — сложный процесс, решаться на участие в котором следует только после рассмотрения всех «за» и «против» с учетом возможных рисков.

Tags: , , , , ,

Оставьте комментарий