Инвестиции в долевое строительство: выгода или риск?

29. Апрель 2012 | От Lemon_Joe | Категория: Недвижимость

Во все времена новострой был прекрасным способом вложения денег. Если вам не хватает средств на просторную квартиру в соседней многоэтажке или собственный дом по личному проекту, если кредитные организации не могут дать вам желанной суммы и негде занять, стоит задуматься об инвестиции в долевое строительство. Ведь квартира в строящемся доме обходится несколько дешевле, чем аналогичное предложение в старом фонде жилья (на вторичном рынке).

Для начала стоит уточнить: долевое строительство жилья предполагает, что застройщик привлекает средства инвесторов (так называемых дольщиков) в процессе возведения объекта и передает его им сразу же после получения разрешения на введение в эксплуатацию.

Несомненно, вы слышали массу историй про недобросовестность строительных организаций и сплошь бессовестных брокеров, финал которых – отсутствие как денег, так и жилплощади. Но не спешите отрицать предложенный путь до того, как мы поможем вам разобраться с возможными опасностями и моментами получения выгоды. Ведь без знаний о подводных камнях инвестиции в долевое строительство могут стать для вас как выгодной сделкой, так и возможностью потерять все.

Помните о ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который эффективно регулирует отношения участников. Не отдавайте ни копейки до заключения договора участия в долевом строительстве. Так, а никак иначе должен называться документ, который вам подадут на подпись. Если вам предлагают «Договор инвестирования» либо бумагу с иной формулировкой и обязательным наличием слова «инвестор», значит, застройщик стремится обойти закон о долевом строительстве и игнорирует права потребителей.

По опыту, чаще всего проигрывают невнимательные и доверчивые. Если вы не желаете примыкать к их числу, внимательно изучите всю предлагаемую документацию: от разрешения на застройку до проектных данных с указанием даты и итогов мероприятия, всех его участников, цены договора, порядка передачи средств и сроков гарантии на объект. Не стесняйтесь спросить у застройщика, где он публиковал свою проектную декларацию. Ведь он обязан сделать это согласно пункту 1 статьи 3 федерального закона о долевом строительстве. Если хоть одно из этих условий не выполняется, договор не может быть заключен по всем правилам.

Заключенный договор вступает в силу только после его регистрации в государственном органе, уполномоченном фиксировать операции с недвижимость по адресу расположения возводимого объекта. Данная мера гарантирует вашу финансовую обеспеченность.

Отметим, что указанный закон содержит много моментов, которые следует изучить. Но если на это нет времени, стоит обратиться к квалифицированному специалисту (например, юристу). Иначе можно отдать деньги непонятно кому и за что. Кроме того, советуем застраховать риски при посещении страховой конторы.

И последнее: чем больше на счету строительной компании удачно реализованных проектов, тем выше ваши шансы на выгоду. Ведь если потенциальный застройщик не может похвастаться прошлыми заслугами, то инвестиции в долевое строительство вряд ли обойдутся без рисков.

Tags: , , ,

Оставьте комментарий