Дача, достойная инвестиций: как ее выбрать и оформить

18. Июнь 2012 | От Lemon_Joe | Категория: Недвижимость

В теплые месяцы и по выходным многие жители городов стремятся вырваться поближе к природе, на свежий воздух. Кто-то посещает деревенских родственников, кто-то арендует загородный дом. Для всех тех, кто хочет правильно вложить деньги и купить дачу недорого, будут полезны советы экспертов, касающиеся выбора и грамотного документационного оформления сделки.

Прежде чем купить дачу, вы должны сопоставить свои желания и возможности. В частности, решить, сколько денег готовы потратить, будете отдыхать летом или круглый год, добираться станете на автобусе или личной машине, потребуется ли прописка. Разом все названные задачи решить проблематично. Поэтому для начала выбираем направление с привязкой к адресу основного места жительства. Куда проще всего выехать, чтобы не стоять часами в пробках? Откуда легче всего вернуться в понедельник утром на работу? Где зимой чистят дорогу? Где не нужно идти 5 км до остановки по лесной тропинке?

Когда вы решите, где купить дачу, осмотрите форму участка. Если она напоминает сильно вытянутый прямоугольник (например, это 6 соток с шириной 6 метров и длиной 100 метров), строить здесь новый дом не получится. Поскольку в пожарных и архитектурных нормах и правилах указывается, что отступ от границы соседнего участка равен одному-пяти метрам. Оцените также характер местности. Близко расположенный к дому пруд – угроза весеннего затопления. Приближенность участка к железной дороге – отсутствие покоя и тишины.

Анализируем состояние дома и коммуникаций. Чтобы рассчитывать на выгодные инвестиции, нужно знать, из каких материалов и когда был построен жилой дом. От этого зависит не только стоимость сделки, но и ваш комфорт. Правильную оценку может дать специалист, разбирающийся в строительстве. А собственники, естественно, стараются умолчать о дефектах.

Как обстоит дело с удобствами? Есть все коммуникации на даче: газ, свет, вода, канализация? Тогда вам выпала удача приобрести идеальный вариант дачи. Если же чего-то из приведенного списка нет, начинайте торговаться. И неплохо бы выяснить настоящее положение дел у соседей. Может сложиться так, что свет подают лишь в некоторые часы, а газификация запланирована на следующее десятилетие.

Если вы уже хотите купить дачу, приступайте к изучению документов. Так называемая «садовая книжка» пусть останется на память бывшему владельцу. А вам нужны:

- свидетельства о праве собственности на все постройки и землю;

- кадастровые паспорта дома и участка;

- доверенность (если с вами беседует не непосредственный владелец);

- выписка из ЕГРП;

- справки из НД, ПНД;

- согласие супруги(а) продавца на факт продажи;

- согласие на покупку от супруги(а) покупателя.

Без кадастрового паспорта, определяющего границы участка, совершить сделку нельзя. Внимание: не путайте паспорт с кадастровым планом! И обязательно сверьте сведения из плана с реальным положением дел. Ведь все постройки, не внесенные в план, придется оформлять лично вам.

Свидетельство о праве собственности на землю изучить нужно тем, кого интересует перспектива прописки в дачном доме. Обратите внимание, какое указано назначение земли, какой вид использования разрешен. На земле для дачного строительства при желании прописаться можно, а вот на земле с разрешением на огородничество – только в том случае, если участок находится в населенном пункте.

Документы на дачу в порядке? Проведите межевание участка, вызвав геодезиста. Даже несмотря на то, что современные законы разрешают игнорировать данную процедуру, прибегать к ней стоит. Поскольку возможны кадастровые ошибки из прошлого, ссоры за забор или тропинку с соседями и иные неприятности, решение которых можно получить только через суд.

Эксперты рекомендуют всем покупателям дач застраховаться от несчастных случаев (пожара, стихийных бедствий, разбоя, грабежа и т. д.). Неплохо также застраховать гражданскую ответственность владельца за причинение вреда имуществу и здоровью третьих лиц. Такая мера позволит избежать расходов, связанных с возмещением убытков соседям.

Tags: ,

Оставьте комментарий